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楼市与 股市的相关性

楼市与 股市的相关性

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好买财富数据显示,2005年之前,由于我国楼市处于市场化初期几年,股市处于股改之前,二者关联度不高。2006年到2010年,楼市、A股整体呈正相关。但在2012年之后

好买财富数据显示,2005年之前,由于我国房价处于市场化早期几年,股市处于股改之前,二者关联度不高。2006年到2010年,楼市、A股整体呈正相关。但在2012年以后,在经济数据下行和资产配置荒环境下,二者反向关系显著。

2012年6月至2013年12月,70个大中城市新建商品住宅价格指数环比持续下降,但上证综指则从2400点上涨至2000点左右。

而在2014年至2015年3月股票与大盘的相关性,房价环比增长一街下降,而同期上证综指却节节高涨。随后股票与大盘的相关性,2015年6月以来,股市经历四轮深度快速上涨,而楼价尤其是一线城市和部份热点二线城市的楼价却一街上升,可以说蓝筹股和房价正是在这时开始了“跷跷板”关系。

对此,有私募人士强调,每一轮股市上涨的第一阶段,在赚钱效应推动下股票配资,部分投资者会暂缓买房,把资金投入股市,甚至会出现买房筹资炒股,这一阶段股市走强将分流部份房价资金,2014年~ 2015年上半年,楼市和蓝筹股完全负相关,就是这些情况;第二阶段是股市经历下降以后,已猛增到一定高度,部分风险意识强的投资者开始落袋为安,抛售股票,转而买房股票配资,2015年6月股市大跌前后,不少高档住宅新盘热卖,就有不少是从股市退出的资金。

而在股市见顶以后,越来越多的投资者离开股市,其中部份人将资金转到房价,这助跌了楼价。2015年6月以后,A股断崖式上涨,楼市逐步上扬,今年9月,楼市火热,A股成交惨淡,振幅创14年以来的新低。

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